位置指定道路に関するトラブルの例

「位置指定道路に関するトラブルの例」について、その存在やルールについて詳しく知らないと、思わぬ困りごとにつながることもあります。この記事では、位置指定道路にまつわるトラブルの実例をいくつか紹介し、それぞれの問題がどう起こり、どう対応するべきかを分かりやすく説明します。これらの例を知ることで、みなさんがこれから起きるかもしれない問題を防ぐための知識を深めることができるといいですね。

「位置指定道路」とは

「位置指定道路」とは、建築基準法の基準に基づき築造された私道で、行政庁が道路としてその位置を指定したものを指します。これは、昭和25年11月23日に施行された建築基準法が適用されてから指定されたもので、その位置やその他の詳細は建築部の窓口で証明書を取得することで確認可能です。

多くは私道で、建築計画が提出されているにもかかわらず実際には築造されていない、あるいは築造されても計画されていた幅や長さが実現されていない場合が多いです。このような不完全な位置指定道路に接する敷地で建築を計画する場合には、関連する権利者が道路の位置を確認する必要があります。

さらに、新たに位置指定道路の指定、変更、または取り消しを行う場合には、「建築基準法第42条第1項第5号の規定による位置指定道路等の基準」を満たさなければなりません。この基準は、第2項道路の変更や取り消しにも適用されます。

位置指定道路に関する法律（建築基準法第42条第1項第5号道路）

2023.7.22

「位置指定道路に関する法律」についての詳細な解説を提供するこの記事は、日本の建築基準法第42条第1項第5号道路の法的枠組みを明らかにします。位置指定道路の定義、私道との違い、そして...

新たな開発計画によるトラブル

ある地区において新たな開発計画が進行していたとします。計画に基づき、特定の土地に位置指定道路を建設するための申請が行われ、認可されました。しかし、道路の建設に必要な土地の一部は既に別の所有者が所有しており、その所有者が道路建設に反対した場合、開発計画が遅れるなどのトラブルが発生します。

位置指定道路に接した土地売買に関するトラブルの例

ある個人が土地を購入したとします。その土地は位置指定道路に接していましたが、詳細を確認しないまま購入しました。後に建物を建てようとしたところ、道路の指定が正式になっておらず、またその道路が現実には築造されていないため、接道権が確立できないという事態が発生します。この結果、計画した建築物を建てることができず、巨額の損失を被る可能性があります。

未確定の位置指定道路による接道権の未確保のトラブル

街の中心部に近い場所にある土地を購入することにした場合で、その土地は位置指定道路に面しており、その道路を通じて主要な道路に出ることができるという土地でした。しかし、土地を購入した後、家を建てようとしたところ、問題が発生しました。

その位置指定道路は実際には未だ築造されておらず、また、位置指定道路としての確定も未だ行われていませんでした。その結果、田中さんの土地は公道に接しておらず、接道権を確立することができない状況になります。これは建築基準法に基づく建築物の建設に必要な要件を満たせず、田中さんが計画していた家を建てることができないという事態を引き起こしました。

この事態は、田中さんが土地を購入する前に、土地が面している道路が正式に位置指定道路として確定し、また実際に道路が築造されているかどうかを確認していれば避けられる問題でした。

このケースのように、土地の売買においては、土地の地積や形状だけでなく、接道状況や位置指定道路の確定状況など、様々な条件を慎重に調査し、確認することが重要です。特に位置指定道路に接する土地を取得する際には、接道権の確保や道路の築造状況についての理解と確認が欠かせません。

位置指定道路の幅員変更による敷地面積の減少

伊藤さんは、新たな事業展開のために、都市部に位置するとある土地を購入しようとしていました。その土地は、位置指定道路に面しており、その面積も彼の事業計画にちょうど良いと考えていました。

しかし、契約後に地元自治体から位置指定道路の改築工事が計画されているとの通知が届きました。計画によると、道路の幅員を広げるために、伊藤さんが購入した土地の一部を占有することになるとのこと。これにより、彼の計画していた敷地面積が大幅に縮小し、事業計画を立て直さなければならない状況になってしまいました。

このトラブルは、土地を購入する前に地元自治体に問い合わせて、位置指定道路の幅員変更やその他の計画について調査し、情報を得ておけば避けられるものでした。

道路の維持・管理に関するトラブル

あるアパートのオーナーが、そのアパートへのアクセス道路として位置指定道路を利用していました。しかし、道路の維持・管理が適切に行われておらず、道路が荒れた状態になってしまいます。これにより、アパートの入居者から苦情が出され、賃料の減額を求められるなどのトラブルが発生します。

これらの具体的なトラブルは、位置指定道路の制度を理解し、事前に必要な確認を行うことで避けることができます。また、問題が発生した場合には専門家の助けを借りることも重要です。